Günlük Kiralık Evlerdeki Düzenlemenin Yılı Doldu

Günlük kiralık evlere getirilen düzenlemenin üzerinden tam 1 yıl geçmiş durumda. Bir dönem Türkiye genelinde 70 bini aşan günlük kiralık ev sayısı, yeni yönetmelikle önemli ölçüde azalmış durumda. Artık, bakanlıktan ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ alan ev sayısı 30 bini bulmuşken, bazı ev sahipleri ve emlakçılar hala kaçak kiralama yapmaya devam ediyor. Özellikle yılbaşı, resmi tatil günleri ve yaz sezonunda kaçak olarak günlük ev kiralayanların sayısındaki artış dikkat çekiyor.

Bakanlık yetkilileri ve kolluk kuvvetleri, denetimlere tüm hızıyla devam ediyor. Ancak bu denetimler genellikle ya ilan siteleri üzerinden ya da şikayetler doğrultusunda gerçekleştirilebiliyor. Bugüne kadar binlerce eve ceza kesilmiş olmasına rağmen, kaçak kiralama işlemleri sıklıkla sosyal medya platformları, özellikle de İnstagram üzerinden gerçekleşiyor. Bu durum, takip ve denetim işlemlerini daha da zorlaştırıyor. Özellikle şikayetlerin az olduğu müstakil evler ve çok daireli siteler, kaçak kiralama için tercih ediliyor.

Yılbaşı Öncesi İlanlarda Artış

İstanbul Bakırköy’de otelcilik yapan Burak Taşçıoğlu, konuya ilişkin şu açıklamalarda bulundu: “Kaçak günlük kiralık evlere getirilen düzenleme, sektöre ciddi katkı sağladı. Bir dönem ülke genelinde 70 binden fazla kaçak ev bulunuyordu. Geçen yılbaşında düzenleme sonrasında bu sayı 30 bine düştü. Ancak denetimlerin eski sıklıkta yapılmaması, bu işi yapanlara fırsat tanıyor. Özellikle yılbaşı ve resmi tatil günlerinde sosyal medyada ‘günlük kiralık ev’ paylaşımlarının arttığını gözlemliyoruz. Yaz döneminde de benzer bir fırsatçılık ortaya çıkıyor. Nasıl ki ikinci el otomobil ticareti ve emlak satışı sosyal medya üzerinden yasaklandıysa, günlük kiralama yapan sosyal medya hesaplarına da benzer yasaklar getirilmelidir. Kendilerini turizmci olarak tanıtan profillerin yasak olmasına rağmen belgesiz şekilde günlük kiralık ev işletmesi yapmaları kabul edilemez. Ne vergi ödüyorlar ne de kayıtları var. Yılbaşında bir gecelik günlük kiralık evin fiyatı 3 bin liraya kadar çıkıyor. Otellerde yer bulunmadığı için insanlar bu tür evleri tercih ediyor.”

Cezalar ve Yönetmelikler

1 Ocak 2024 itibarıyla konutların turizm amaçlı kiralanması için bakanlıktan izin belgesi alınması zorunlu hale getirildi. Yeni yasa ile birlikte, ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ olan ev sahipleri, konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralayabilme hakkına sahip. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama yapanlara, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve bu kişilere izin belgesi alabilmeleri için 15 gün süre verilecek. Bu süre sonunda, izin belgesi alınmaksızın kiralamaya devam edenlere 500 bin lira ceza kesilecek ve bir kez daha 15 günlük süre tanınacak. Ayrıca, bir yıl içerisinde aynı konutu 4 defadan fazla kiralayanlar için 1 milyon lira ceza uygulanması söz konusu.