Nöbetçi Eczaneler
Yabancıların Türkiye’den Konut Alımındaki Düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2024 yılına ait konut satış istatistiklerinin açıklanmasının ardından, yabancıların Türkiye’den konut satın alma trendinde son iki yılda belirgin bir azalma yaşandığı gözlemleniyor. 2012 yılının ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile birlikte artış gösteren yabancı konut alımları, geçtiğimiz yıl önemli bir düşüşle karşılaştı. 2023’te yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23.781’e düştü. Bu rakam, son 7 yılın en düşük seviyesini temsil ediyor.
2024 yılı içerisinde yabancılara en yüksek konut satışının 2.418 ile Aralık ayında gerçekleştiği, buna karşın Nisan ayında ise yalnızca 1.272 konut satıldığı kaydedildi. Uluslararası yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir ise 8.416 konut ile İstanbul oldu. İstanbul, son 12 yılın 9’unda bu alanda lider konumunu korudu. Ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşının başlamasının ardından, her iki ülke vatandaşlarının yoğun ilgi gösterdiği Antalya’da geçen yıl toplam 8.223 konut satıldı. Antalya’yı 2.112 konut ile Mersin, 637 ile Ankara, 588 ile Yalova, 528 ile Bursa, 417 ile Kocaeli, 389 ile Aydın, 381 ile İzmir ve 365 ile Muğla takip etti.
En Çok Konut Alan Ülkeler
Geçtiğimiz yıl Türkiye’den en fazla konut satın alan ülke, 4.867 konut ile Rusya oldu. Rusya, önceki yıllarda genellikle üçüncü sırada yer almasına rağmen, son 3 yıldır zirvede bulunuyor. İkinci sırada 2.166 konut ile İranlılar, üçüncü sırada ise 1.631 konut ile Ukraynalılar yer alıyor. Iraklılar 1.302, Almanya vatandaşları 1.283, Kazakistan uyruklular 1.055 konut satın aldı. İlk 20’de yer alan diğer ülkeler ise şu şekilde sıralanıyor:
- Azerbaycan
- Suudi Arabistan
- Çin
- ABD
- Afganistan
- İngiltere
- Kuveyt
- Filistin
- Mısır
- Özbekistan
- İsrail
- Ürdün
- İsveç
- Hollanda
Rekor Yıl: 2022
Yıllık bazda değerlendirildiğinde, yabancılara en çok konut satılan yıl 67.490 konut ile 2022 yılı olarak kaydedildi. O yıl, ülke genelinde her 100 konuttan 4,5’inin yabancılara satıldığı görüldü. 2021 yılında yabancılar 35.005, 2020 yılında ise 40.812 konut satın aldı.
Düşüşün Sebepleri
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancıların konut alımındaki azalışın sebeplerini değerlendirdi. Tekçe, “Gayrimenkul alım fiyatlarının yükselmesi”nin başlıca etken olduğunu belirtti. Ayrıca, uluslararası yatırımcıların ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlaması, rekabet eden ülkelerin yatırımcı çekme stratejilerinin etkinliği, yeterli tanıtım kaynaklarının ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının olmaması gibi faktörlerin de etkili olduğunu vurguladı. GİGDEKS 14 anketine katılan GİGDER üyelerinin %97’si, iletişimde oldukları yatırımcıların Türkiye’de konut alma algısının hala olumsuz olduğunu ifade etti.
2024 Yılı Beklentileri
Bayram Tekçe, Türkiye’deki konut fiyatlarının son yıllarda hızla arttığını belirterek, “Uluslararası yatırımcı ciddi araştırmalar yapıyor. Biz pahalı kaldığımız için Türkiye yerine Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan’dan alım yapıyorlar.” dedi. Yabancıların Türkiye’deki konut yatırımı bir zamanlar 6,5-7 milyar dolar seviyesine kadar yükselmişken, 2024 için 2,1 milyar dolar gelir beklediklerini söyledi. Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımının ise 3,8 milyar dolar seviyesine ulaştığını vurgulayan Tekçe, “Burada açık vermeye başladık.” ifadelerini kullandı.
2025 yılına dair beklentilerini de paylaşan Tekçe, Türkiye ekonomisinde yaşanacak rahatlama ile birlikte tüm konut satışlarında bir artış öngördüğünü, yabancıların ilgisinin yılın ikinci yarısında tekrar artacağını düşündüğünü belirtti. Hızlı bir artış beklemese de, 30.000 konut satış rakamlarını bulabileceklerini ifade etti. Gelecek yıllarda konut satışlarının çok daha iyi olacağı öngörüsünde bulundu.
KAYNAK: AA